そんな「CIRCLES」の新たな取り組みが、東京・八丁堀の「（仮称）中央区八丁堀一丁目計画」です。テーマは「木造・木質化を、もっと多くの建物で実現できるものにしていくこと」。循環型・持続可能な社会を実現するには、木造建築物を個別の受注生産でつくるだけでは十分とはいえません。そこで、三菱地所グループでは業界に先駆けて、市場でのボリュームゾーンといえる中規模建築物の木造・木質化を進めてきました。

その根底には、より多くのプロジェクトで木造・木質化が選ばれ、継続的に木造建築物が生み出されることで、業界全体へとその流れを広げていくことが重要だ、という考えがあります。では、どうすれば木造・木質化を、もっと取り入れやすくすることができるのか。これまで木造ビルの経験がなかった事業者や設計者・施工者へと広げていくことができるのか。その答えを実際の建物で探るという目標のもとで取り組まれたのが、このプロジェクトです。
プロジェクトではオフィスビルに携わる、テナント・事業主・設計者・施工者という4者の立場から、継続的に建築物の木造・木質化に取り組む際に不可欠な4つの計画条件が設定されました。多種多様なテナントに対応できる「快適性」。予算に合わせて木の取り入れ方を選べる「選択性」。木造の経験がない設計者や施工者でも対応できる「合理性」。そして4者で共有する、木を使うことで循環型・持続可能な社会の実現につとめる「社会性」です。

設計を担当したのは、三菱地所設計。建物の木造・木質化を成立させるためには、耐火性能をはじめとした様々な条件をクリアする必要があります。そこで、まずは法規をベースに建築の部位を「柱・梁（構造）」「外部軒（外装）」「内部軒」「床」「天井」の5つに分類。それぞれを「木造・木質化するポイント」とし、各ポイントで実現可能な木材利用のあり方が整理されました。
さらに、部位ごとに使用できる木質建材や樹種の選択肢やコスト、木造・木質を採用した場合の効果を見える化し、事業者が投資の優先順位を判断できるようにしました。このような考えと４つの計画条件を踏まえて完成したのが、フロアごとに異なる木造・木質化技術を組み合わせた新しい「CIRCLES」です。
フロアごとに木造・木質化技術の組み合わせを変え、さまざまな空間のバリエーションを提示しているのは、入居するテナントに多様な選択肢を提供するためだけではありません。実際にオフィスで働く人たちの生の声を集め「どの部分を、どの程度木質化すると、人は心地よいと感じるのか」を探りながら、コストと効果の関係を検証する狙いもあります。